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        原标题:长沙:生活垃圾分类条款纳入物业服务协/p>新华社长日电(记刘良恒)记?日从长沙市住建局获悉,长沙市近日出台新规,要求所有物业服务小区在今年10月底前实现垃圾分类工作全覆盖。这项新规还要求物业服务企业通过合同约定,业主委员会通过管理规约来约束和规范业主垃圾分类行为br/>长沙市要求,物业服务企业在履行卫生管理责任时,应主动积极协助街道(镇乡)、社区及城管部门做好垃圾分类管理工作,完成职责内的管理工作任务。物业服务企业在制定物业服务协议时,应该设置生活垃圾分类条款,通过合同约定约束和规范业主对垃圾进行正确分类和投放。物业小区成立业主委员会时,应将生活垃圾分类写入管理规约;已成立业主委员会的,应对管理规约进行修订,增加生活垃圾分类内容。通过相关规则约定,引导和规范业主(居民)垃圾分类行为。对不听劝阻不进行垃圾分类的业主(居民),业主委员会或物业服务企业可以将业主(居民)及其行为在小区公示栏及电子屏幕中公示/p>长沙市还规定,物业服务企业将生活垃圾分类纳入物业服务范围,将垃圾分类所涉及的成本纳入物业服务费构成中。对生活垃圾分类物业服务到位、居民知晓率、参与率、分类准确率高的物业小区,物业服务费可按照相关规定予以调整;不具备调整物业服务费条件的,生活垃圾分类服务费用在街道、社区监督下可以从物业小区公共收益中列支?/p>бһֱڿ״̬89日晚间,中交地产发布2019年中期报告。公告显示,期内中交地产实现合同销售额亿元,同比增%。其中,权益销售额约为亿元,权益回亿元,回款率%,权益比例约%/p>营收扣非净利润双双大降本期,中交地产营收同比大幅下?%亿元,其中,地产开发营收大幅下?%亿元,毛利率同比下降个百分点%/p>中交地产实现归母净利润万元,同比大%,而少数股东损益为亿元,权益问题较为突出。扣非后归母净利润万元,同比大%。在非经常性损益中,对非金融企业收取的资金占用费约?.6亿元,而这一情况已是中交地产的老问题,其主营业务的盈利能力仍未提升?/p>对非金融企业收取的资金占用费,是企业之间的拆借费用,本质上是资金利息。即其他非金融企业向中交地产提出借款需求,中交地产收取资金的利息,再形成收益。这属于中交地产将央企资金和资源变现的行为,与其主营的房地产开发业务无关/p>现金流承债务结构合理难以规避偿债压?/strong>另一方面,尽管中交地产本期销售额有所增长,但销售商品提供劳务收取现金同比降幅达到了%,该科目实现现金流入亿元,经营性现金流入约?亿元。但在流入大幅减少的情况下,经营性现金流出却有所增长——流出现金同比增?%亿元,因此本期中交地产经营性现金流为负,约-亿元,同比大%。同时,由于向合营项目提供的借款增加,中交地产本期的投资性现金流亦同比大%亿元。尽管公司本期融资性现金流大幅增加?亿元,但难以弥补前两者的流出,期内现金减亿元,期末在手现亿元/p>不过,中交地产拥有国企融资优势,2019月,完成非公开发行公司债券?9中交01首期7亿元,发行利率仅%,期限三年;2019月,公司信用评级上调至AA+。公司一年内到期负?亿元,尽管长短债比高达,有息负债结构较为合理,但是现金流承压,在手现金较少令其存在一定偿债压力/p>寻求规模突破新开工项目少中交地产近两年在主营业务布局上的突破,还是更依赖于收购华通置业与北京联合置业的两笔交易?/p>收购华通置业,为中交地产带来了三个新项目,分别位于武汉、宜兴和大丰,正是当期公司部分新进入的城市。在这三个项目中,两个已竣工,一个接近竣工,这意味着中交地产不需要再做额外的投资,反而用较低的对价购买了能产生较高价值的项目/p>收购北京联合置业,让中交地产新进入杭州、石家庄、青岛等地,获取四个项目。其中三个项目开工时间较早,在当期产生了亿元的预售额,另有一个处于在建状态?/p>本期中交地产在土储规模上寻求突破,通过招拍挂获?个项目,总土地价亿元,权益地亿元,总权益比例达%,其个项目权益比例为100%个项目权益比例接00%个项目权益比例高0%。在公开市场拿地数的增长,外加较高的权益比例,体现出中交地产做大规模的决心?/p>截至期末,中交共储备50个项目,但在期内新开工的项目个,除了大部分在建与竣工待去化的项目之后,一些项目还处于前期阶段。对于中交来说,拿下7块地与自身相比是较大的投入,但总体规模较小,以及较慢的去化与周转令其成功还难以一蹴而就?/p>88日下午,中国发布了中期业绩公告。公告显示,今年上半年,的签约销售额继续稳步上升,达人民币约785亿元,销售面积约358万平方米。不018年上半年大宗写字楼交易的影响,其上半年的合同签约销售净额同比增长约79%,销售面积同比增14%/p>图说:中国金019年半年报发布/span>而据金茂方面透露,截至业绩发布时8日),集团年内的合同签约金额与回款金额已经双双突破一千亿元?/p>随着下半年预计约1660亿货值的强劲持续供应,中国金茂在下半年里只去化率达到43%即可完成全年1500亿目标?/p>各板块营收稳nbsp;归母净利稳健增?/strong>期内,中国金茂实现收入约亿元。其中,城市及物业开发为收入占比最大业务板块,半年内收入约?亿元,占集团总收入的82%。其次为酒店经营,收入约.75亿元,占比为7%/p>几个多元业务的毛利也均高于同行,其中,本年上半年城市及物业开发毛利率4%;商务租赁及零售商业运营毛利率6%;酒店经营毛利率为50%/p>最终,金茂在期内录得实现整体销售毛利率?7%;录得净利润亿元,归母净利润约为亿元,均保持稳健增长/p>融资成本逆市走低净负债率继续下降受益于股东中化集团及持有优质物业,公司的信用优势明显019年上半年,中国金茂先后成功发行了5年期18亿元人民币公司债年期亿美元债券?0亿美元优先担保票据,利率分别.72%%.25%/p>此外,金茂期内还采用多种创新融资途径。如50日,据上交所信息显示,“中?金茂凯晨2019年资产支持专项计划”状态更新为“已受理”,拟发行金额为亿元/p>融资渠道畅通的金茂,在上半年行业“融资难”的背景下,逆市实现了上半年的加权平均融资成本较2018年年底继续下降了个百分点,仅.96%,借贷优势明显优于同行?/p>截止上半年末,公司债务与调整后资本比率从去年同期的71%下降7%/p>一级开发贡献近半新土储城市运营贡献力凸?/strong>随着城市运营战略执行体系的不断完善与优化,金茂城市运营项目拓展持续发力。上半年里,金茂实现了苏州张家港智慧科技城、青岛即墨国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城市运营项目首批土地获取,大规模补充公司优质土储(土储贡献率达5%)。加上其他二级市场的土地投资,期内金茂共计新增土储(计容面积?43万方,新增项4个?/p>受益于城市运营项目大规模落地(计容面积贡献占5%),公司新增土储地价300平米,同比降5%/p>截至20190日,金茂拥有总土998万平米。已?4个城市拥80余个项目5%以上土储集中在核心一二线城市/p>未来在一级开发方面,目前,金茂已累计获取或锁6个城市运营项目,下半年,金茂在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等城市都将有重点推进的城市运营项目?/p>

        84日晚间招商蛇口集团发布了2019年半年度报告;从公布的会计数据和财务指标来看,招商蛇口上半年的盈利情况并不乐观?/p>当期营收下跌已成定局根据半年报显示,上半年招商蛇口集团营业收亿元,同比下%;归上市公司股东净利润亿元,同比下%;净利润亿元,同比下%;基本每股收.6元,同比下降%/p>从分部业务来看,招商蛇口最主要业务——社区开发与运营上半年营业收入约124亿元,同比下%,毛利率%,同比下%;第二大业务——园区开发与经营上半年营收约40亿元,同比增%,毛利率%,同比增.51%;新兴业务——邮轮产业建设运营上半年营收亿元,同比增.56%,毛利率%,同比下.17%。其中园区开发与运营和邮轮产业建设与运营业务虽略有增长但不敌主要业务——社区开发与运营的收益规模下降对企业整体盈利能力造成的负面影响/p>从营业分区来看,除招商蛇口大本营华南地区营收亿元,同比增%外,华北、华中、华东区营收同比均有所下降,分别为:华北区亿元,降%;华中区亿元,降%;华东区亿元,降%/p>加快销售节奏能否逆转当期颓势根据半年报显示,上半年招商蛇口集团销售额亿元,同比增%;销售面?万平方米,同比增%;期内拍得新项目29个,扩充项目资源计容建筑面积万平方米,其0%以上位于一二线城市,且在期内新布局了香港和肇庆住宅市场?/p>与稍显惨淡的营收相比,超过千亿的销售额成绩不匪,在当期收益水平下降的情况下较高的销售额有望陆续转化为营业收入/p>发挥国企平台优势,维持较低融资成/strong>报告期内,招商蛇口发行公司债券合计35亿元,票面利率分别为%.75%;合0亿元的两期超短期融资债券,票面利率分别低.98%.80%,处于同行业内市场发行超短期融资债券利率的较低水平。上半年招商蛇口平均融资成本?.91%,借助国企的融资优势,在行业内保持了领先地位/p>jrs极速体育80日早间,景瑞控股发布2019年中期业绩公告。公告显示,景瑞控股于期内实现合同销售额亿元,同比略.4%;实现销售面万平方米,同比增%;二者增速不匹配,因均价降幅较大,由去年同期的每平米26028元降至每平米21168元?/p>其中,景瑞在四大布局重镇天津、宁波、武汉及苏州分别收获亿元亿元.3亿元亿元的销售额/p>营收持平去年同期净利润略增16%0172018年间,景瑞的销售规模有较大增长,由亿元提升亿元,但本期公司亿元的营收与去年同期亿元相比增幅不大。在2018年中期,景瑞营收同比下滑%,彼时公司解释由于项目开发排期集中于下半年交付,所以上半年结算项目有所减少。不过,景瑞在下半年也未能挽回颓势,2018年全年营收同比下%,降幅超过了中期。公司再次作出解释,称因转型升级使得合并范围内的项目减少,基金化和合作项目增多所致?/p>本期,景瑞在营收增幅较小的情况下,毛利同比微.9%.7亿元,毛利率%,同比微.3个百分点。不过,景瑞期内合营企业业绩有大幅上涨,.2亿元,而去年同期为-亿元。同时公司本期所得税开支大幅减少至亿元,而去年同期为亿元/p>因此,景瑞实现净利润亿元,同比增%,实现归母净利润亿元,同比略.0%/p>旗下两平台增强现金流动?/strong>截至期末,景瑞拥有非受限在手现金亿元,一年内到期负?亿元,同时预收房款较期初大涨%亿元,账面现金较为充裕?/p>截至期末,景瑞旗下房地产基金平台优钺资管累计发起设立11支基金,现存基金规模合计亿元,其019年上半年外部募集资金亿元。首支母基金-优邦私募股权基金顺利发行成功。目前,优邦母基金已完成对南京•和峰南岸(岱山G30)、天津•塘沽湾6号地块及天津•海蓝城三个项目的投资。优钺资管整体「投-募-管-退」业务链已经形成/p>同时,公司旗下轻资产投资平台合福资本期内新增投资金额2500万元,累计在投项5个,累计投资金额亿元/p>土储权益比例较低景瑞秉承“聚焦一二线城市,机会进入三四线城市”的战略布局,上半年,分別在天津、寧波、蘇州、武漢及上海等城市獲個土地及物業項目。其中,个项目权益比例为100%个权益比例大0%个项目权益比例小于等0%,最小项目权0%/p>截至期末,景瑞土储面积为万平方米,权益土万平方米,整体权益比例约%,比例较低?/p>分城市来看,景瑞在天津、宁波、武汉及苏州的土储占比分别为%%%%,而在其发家地上海的土储占比则仅为%/p>在艰难的2018年,一思一念之间,泰禾宁进不停?/p>一边厢,彼时泰禾的资金情况饱受外界担忧,另一边,行业周期正逐渐步入下行趋势。为避免陷入内外交迫的困局,泰禾董事长黄其森提出四大举措,让泰禾主动做出了前瞻性战略调整?/p>经历一年多的主动调整,泰禾的“去杠杆”之路越走越顺——截019年中期,公司有息负债大幅减少,债务结构有所优化;同时,公司营收规模稳步增长,现金流亦保持稳健。伴随一系列开源节流,降费增效的举措,泰禾逐步突破资金困局,从“扩张型”向“效益型”渐渐转变/p>营收与净资产规模稳步提升管理效率提升致费用下nbsp;近两年来,泰禾的营收规模正随着销售规模的增长而稳健提升,017年实亿元的营收之后,更是018年实现了超过300亿元的收入规模?019年上半年,泰禾的营收再次稳步增长,收亿元,同比增%。其中,房地产业务结算收亿元,结转面万平方米/p>值得一提的是,泰禾在下半年的推盘节奏往往会高于上半年,意味着公司在下半年将结转更多的前期项目,获取更高的结算收入/p>在泰禾规模增长的当下,其在人才与管理方面的升级已显现成效,直观地体现在了数据上——本期泰禾的管理费用同比下降%.8亿元。这正是得益于黄其森四大举措之一的管理升级和人才培养战略,黄其森充分意识到,企业发展太快而人才队伍建设滞后,已经明显拖慢了泰禾的进取步伐。而此举改善了泰禾的管理效率,提升了公司的管控能力?/p>期内,泰禾的盈利能力保持稳定,净利率达到%,同比上.08个百分点,基本每股收.2543元,同比增加%,加权R%,同比上.98个百分点/p>同时,为加大项目销售回款力度,泰禾适当释放权益集中度,拿出部分项目股权,吸引知名房企联合操盘——部分项目股权的转让,提前兑现成了当期利润,与公司稳定增长的结算收入一起支撑起了泰禾的净利润。本期,泰禾实现归母净利润亿元,同比增%,增幅提升明显?/p>另一方面,泰禾的净资产也在稳步增长。截?019年中期,泰禾总资产为亿元。其中,净资产规模?亿元,环比增%,归母净资产亿元,环比增%/p>净资产稳升,意味着泰禾持续稳健经营和良性发展壮大,其规模与行业地位更加匹配,面对行业周期波动性,抗风险能力持续增强?/p>造血能力大幅提升有息债务规模大降2018年,泰禾提出针对公司融资情况,将以“促周转,抓回款”为业务经营重心,强化管理人员经营意识和现金流意识,坚持资金统筹管理,加强资金管控力度,提高资金使用效率?/p>今年上半年以来,泰禾继续延用这一策略。据悉,黄其森在公司内部会议上反复强调,泰禾要尽快从“粗放经营”向“精细管理”转变,要追求“有利润的回款”,实现“有质量的增长”/p>而从中期数据来看,泰禾的现金流确实出现了改善——销售商品、提供劳务收到现亿元,可以基本视做公司上半年的销售回款,较去年同期大%;同时,泰禾一改早前快速扩张大举拿地的策略,转而采取审慎的土地投资策略,不再盲目扩张,停止大规模拿地,令其本期的经营现金支出同比减?%亿元。一增一减之下,泰禾实现经营性现金流回正亿元,较去年-亿元有大幅增长?/p>泰禾对部分不符合公司发展要求的已收购项目进行全面梳理,并选择出售了部分项目的股权,由此流入了较多的投资现金,投资性现金流亦回正至亿元/p>得益于期内现金流状况的大幅改善,泰禾现金较期初增加了亿元,拥有在手现亿元,增强了公司的抗风险能力/p>此外,泰禾期末预收款项较期初增加亿元,账亿元的预收款也增强了公司的现金流动性/p>实现了开源的泰禾,在节流方面亦有成果/p>与期初相比,泰禾大幅降低其有息负债约亿元,大幅减少了成本较高的非银行贷款规模,资产负债率较期初下.28个百分点,净负债率较报告期初大幅下?个百分点/p>期内,泰禾应付债券减少?0亿元,截至中期报告披露日,公司完成了16泰禾016泰禾026泰禾0317泰禾018泰禾01等债券的兑付兑息及回售工作?/p>在减少总体负债规模的同时,泰禾也在优化调整自身的负债结构,一年内到期负债由期初?亿元大幅减至期末亿元,足以被公司在手现金覆盖,长短债比由期初的优化.34,债务结构更加合理,偿债曲线更加平滑/p>此外,泰禾进一步加大与金融机构的合作力度,与大型金融机构建立稳定合作关系,?00多家合作的大小金融机构集中梳理,通过债务置换的方式,最终确?0多家长期战略合作伙伴,为保证了长期融资的稳定性?/p>从上述半年报中的相关数据不难看出,随着泰禾逐渐增强的造血能力与“降杠杆”举措,此前舆论所担忧的泰禾资金状况,目前已经得到根本性扭转,泰禾正走在“夯实质量”这一千亿级房企可持续发展的必经之路上?/p>

        ڿƼعڻʩ案转接手/strong>在法定劳动年龄内,且符合下列条件的申请人,由所在单位通过无锡市人力资源和社会保障局网站提交? 案转入申请,经所属区公共就业人才服务机构核对通过后,上网自助打印调档ͬʱһͷǵҲڼӿOLEDߵĽ衣在昌平沙河拿地、茅台集团新增房地产开发业务、贾跃亭旗下FF在广州南沙拿地建厂、华为建设人才住房等事件,似乎都在说明非房企也在暗暗发力企图分羹房地产一杯羹。那么,非房企与房企合作热度最高的是哪十大事件呢?再如,在房地产密集调控的基调下,当北京租金上涨、北京出台公积金新政、棚改货币化全面收紧、海南楼市调控升级、孙宏斌辞任乐视网董事长、万科高喊“活下去”、个税抵扣、央行年内四次降准等都成为行业热议事件时,哪些事件在大数据的扫描下最为轰动?又如,当风云际会出英雄的年代感减弱之时,2018年还是出现了一大批“风云人物”,在那些耳熟能详的名字之外,又多了诸如祝九胜、姚劲波等稍许新鲜的地产面孔。在新老面孔交织在一起的时候,哪些面孔会成018年度曝光量和关注度最高的人物/p>在?018年度中国房地产行业观察报告》中,或许你会找到令你意想不到的答案?/p>和讯网作为本届峰会的主办方,诚挚期盼各位的莅临,希望你我通过这场思想上的碰撞,都能找到通往幸福彼岸的有力抓手!\n

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